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二二四团玉龙镇物流仓储中心
发布时间:17年02月08日 信息来源:第十四师政务网 作者:系统管理员 编辑:系统管理员
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前 言

为深入贯彻落实党的十六、十七大精神,实现十四师昆玉市及二二四团玉龙镇经济跨越式发展,全面建设小康社会。根据十四师昆玉市及二二四团经济和各项社会事业发展实际,按照“产业布局合理化、公用设施配套化、商贸物流规范化、环保安全一体化”的设计方针,体现高起点、前瞻性、生态型要求。依据“统一规划、滚动发展、分期实施,规范建设”的运行模式,决定推出实施建设“玉龙镇物流中心”项目。为第十四师及二二四团经济发展,满足人民生活的需要,提供一个物资储备,商品交流、的集散场所。


按照《分区规划和控制性详规》,项目选址位于玉龙镇的西侧,距镇中心约1.5km左右,批发市场南以315国道为界,北以喀和铁路为界,东为玉龙镇发展用地,西为未利用地,其占地面积为46.92h,南北长约1.5km,东西宽约0.3km。



市场是商品的集散地。是联系生产者和消费者的纽带,也是生产资料的综合配置场所,市场体系的发育程度直接体现一个地区经济的发展程度。进入九十年代、乘改革开放的春风,和田地区及十四师加强了各类不同功能的市场建设工作,先后修建了一批城乡集贸市场。但是,目前已建成的市场,等基本上都是以农副产品直接交易为主,停留于“自产自销和转手买卖”的初级水平,其辐射力不强,交易规模小,对地方经济的拉动作用不大,市场功能单一,街市一体,交通阻塞,商品集散极为不便,已不适应经济的发展,更谈不上工业产品的批量交易与储存、运输等。

十四师及二二四团从实际需要出发,以工业发展带动城市发展,配套完善城市功能,为工业发展服务。要搞活流通,促进区域经济发展,必须建设高起点、多功能、现代化的大型综合物流中心。利用现代科技、计算机网络技术、多媒体信息网络、高速的运输方式等现代化手段,直接与外界沟通联系,实现商品的快速集散,促进商品的流通,从而加快十四师及二二四团经济的发展。实施建设“二二四团玉龙物流中心”对十四师及二二四团经济实现跨越式发展具有非常重要意义。

笫四章 项目建设的可行性

一、二二四团农产品批发市场的创建需要物流中心的拉动二二四团农产品批发市场地处二二四团西部,是“玉龙镇城镇规划”中的二二四团新区,“ 二二四团物流中心”的新建,将建设果品交易中心、仓储中心、配置中心、农副产品交易中心、汽运调度中心、食宿中心等为主以及配置建设通讯中心、娱乐中心等功能。该项目的实施,必将带动一系列产业的发展。二二四团出台的一系列优惠政策和管理办法将吸引大批的投资者入驻园区,必将带来物流中心的兴起和繁荣,大批的农产品的仓储、运输以及交易,职工们的住房、子女入学和日常生活所需必然会带动教育、房地产、商品交易以及笫三产业的发展。

二、商品流通需要市场规范

市场经济的竟争需要按市场规则进行规范管理与操作。过去建设的单一功能市场,由于功能不齐,商品单一,规模小,不利于集中规范管理,也不利于生产资料的综合配置,更不利于商品的流通,增加不必要的物资、商品周转,从而增大成本。该物流中心的各功能建设,严格按现代化的市场管理设计,可以达到资源综合配置,统一物流、统一储存、增大交易规模、提高商品辐射力,因此,各类商品流通需要市场规范。

三、调整农业产品结构,促进团场经济发展,物流中心可以起到提高农副产品商品率

十四师及二二四团农副产品多,但商品率低,自给比例大,说明有相当数量的农副产品没有通过市场进入流通,不利于团场经济的发展。建设高起点、多功能、现代化的物流中心,有利于大规模收购农副土特产品,快速集散。提高农副产品商品率,增加附加值,使农副产品深加工的企业,通过市场配置生产资料,各类农副产品,农用化肥,机械设备、电、气产品等通过物流中心进行交易扩散,使各类农副产品经过物流中心成为堆出本地优势产品的渠道,收集市场信息的联络站。同时,通过物流中心的成规模、大批发的交易使外地经销商能了解十四师及二二四团,作为十四师发展经济的窗口,变分散经营为集中经营,变单一商品流通为集中流通,发挥规模效益。通过物流中心市场价值杠杆作用,可获取市场需求信息,指导农业生产,推动农业产业化进程,促进农业产品结构的合理调整,寻找和培育新的经济增长点,提高农业经济效益。

四、物流中心的繁荣必然带来经济的振兴

“市场兴,经济兴”已经被事实所证明。十四师地处塔克拉玛干沙漠腹地,市场规划滞后,市场发育迟缓,一定程度上制约了经济的发展。因此,搞好物流中心建设,使之繁荣,必将带动十四师及二二四团域经济的振兴,推动地域经济的发展。


功能设置与建设规模

一、功能设置

玉龙物流中心按照高起点、前瞻性、多功能、全方位的规划理念,拟占地140亩(约10公顷),其中用约100亩,建成工业品交易中心(厅)、农贸交易中心、仓储中心、食宿中心、物流调度中心等;用约40亩建设道路及通道、缘化与各项综合配套设施。

二、建设规模

1.农贸交易中心:

占地40亩,建筑面积30000平方米,集中区域内外的各类农副产品,畜牧水产品,家禽家畜产品、各类干、鲜货产品等,以满足人们日常生活为主题的农副产品流通、交易。

3、仓储中心:

占地20亩,建筑面积15000平方米,其功能为区域内外、企事业单位提供产品的短时待发储存场所,可减少企业对本企业产品仓储的投资,过多占用耕地农田,作为短时集中堆放的场地,也减少了企业的管理人员和管理成本。有利于商家和客户即使装运货物,有利于客户批量进货。

4、食宿停车中心:

占地10亩,建筑面积10000平方米,其功能为区域内外厂商,业务洽谈者,物资运输车辆提供餐饮,休憩,住宿,停车的地方。同时,可提供会务服务。

三、物流中心各项综合配套设施

1.设置大屏幕电视显示屏,显示各大城市及主要产地相关产品的产量、价格、新产品信息以及国家宏观经济政策等。同时设置中心播音室,通报当天的产品价格,销售情况以及产品预测等。

2.拟建邮政电讯网点和若干公用电话亭、书报亭,满足用户需要。

3.拟建金融网点,使银行结算、汇兑、现金支付可在物流中心进行。

4.物流中心内建设若干生活服务网点和就医购药诊所、要点,满足商家和消费者用餐及生活需要。

笫七章 市场前景预测

玉龙镇物流中心建成后,将按各大中心功能布局进行物资交流具有商品的展示功能,大宗农副产品,日用产品,农业生产资料,工业产品的批发功能,具有召开大型物资交易会的功能。有成建制的运输、管理、服务体系。

第八章 投资预算及资金筹措

一、投资预算

玉龙物流中心项目建设预计总投资3200万元,其构成:

1、仓储中心:占地20亩,投资400万元;

2、食宿停车中心:占地10亩,投资1000万元;

3、各项公用配套设施建设与道路、绿化建设:占地40亩,投资1280万元;

4、标示牌楼投资120万元;

5、预备费400万元。

二、资金筹措

1、物流中心管理模式与投资原则

玉龙物流中心建设奖金实行“谁投资谁受益”的原则。凡投资者享受富顺晨光工业经济示范基地的各项优惠政策。在十四师昆玉市及二二四团的领导下,按照“统一规划设计,分功能实施;统一招商引资,股份制建设;统一管理,《公司法》运行”的模式。整个物流中心建设除部分公共基础设施由国家投资建设外,其余各功能中心的项目建设实行对外招商,谁投资谁受益。

第九章 效益分析

玉龙物流中心的建设,对于十四师昆玉市及二二四团经济发展有着巨大的推动作用,表现在:

——物流中心的年物资吞吐量计算,预计年吞吐量为20万吨以上,将极大地推动农副产品市场化、商品化的进程。

——物流中心起着推动区域经济发展的龙头作用,将带动相关产业的迅速发展。

——鉴于各类物资的迅速流动,将为十四师昆玉市及二二四团创造利税,成为新的税收增长点。

——物流中心的建立,将推动十四师昆玉市及二二四团经济迅速与国内国际大市场接轨,形成市场-商品生产-市场的良性循环,进入市场经济的行列。