为落实《第十四师二二五团国土空间总体规划》，提高城市规划管理工作的科学性和合理性，促进二二五团团部健康、有序地进行改造、开发与建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《新疆生产建设兵团城镇开发边界内国土空间详细规划编制技术指南（试行）》等有关要求，第十四师自然资源和规划局组织编制了《第十四师二二五团城镇开发边界内国土空间详细规划》成果，现对该成果进行公示，广泛征求公众的意见及建议。

一、项目基本情况

本规划的编制范围包含二二五团团部的城镇开发边界及未来发展预留的区域（含一连部分辖区）。依据《新疆生产建设兵团城镇开发边界内国土空间详细规划编制技术指南(试行)》划分1个城镇单元，1个15分钟社区生活圈。

二、规划传导

严格落实上位规划约束性指标，落实团级规划传导，规划区内城镇开发边界面积314.80公顷，无生态保护红线面积，无永久基本农田，无历史文化保护线。

三、规模

服务人口:至2035年，规划服务人口1.60万人。

用地规模:规划范围总用地面积936.97公顷。

四、空间结构

规划形成“两心、三轴、六区”的总体空间结构。

“两心”:指综合服务核心和商业中心。依托亦庄路沿线公共服务集中区域形成综合服务中心，依托海淀路沿线商业集中区域形成商业中心。

“三轴”:指亦庄路公共服务轴、北京路城旅融合发展轴、昌平路产城融合发展轴、沿亦庄路形成东西向的公共服务轴，沿北京路形成南北向的城旅融合发展轴，沿昌平路形成南北向的产城融合发展轴。

“六区”:指城旅融合区、产城融合区、特色产业区、品质生活区、生态休闲区和滨河湿地区。城旅融合区以公共服务和商业服务为主导功能;产城融合区以农产品加工、有色金属加工产业配套服务为主导功能;特色产业区以农产品加工为主导功能品质生活区以生活功能为主导功能: 生态休闲区以康养旅游为主导功能;滨河湿地区以温地保护开发为主导功能。

五、公共服务设施

（一）教育设施

规划保留二二五团中学，保留二二五团幼儿园。

（二）文化设施

规划保留三馆合一（文化馆、展览馆、图书馆）。结合社区服务中心配建1处文化活动站。

（三）体育设施

规划新建团场级体育馆，并逐步完善各类体育设施，鼓励结合公园以及沿街绿带配套建设体育设施。

（四）医疗卫生设施

规划保留团场级医院、疾控中心，结合社区服务中心建设卫生服务站。

（五）社会福利设施

规划保留老年人日间照料中心。

五、蓝绿空间

规划形成“综合公园-社区公园-游园”的三级公园绿地系统结构，规划保留广场1处。

规划形成“两横三纵，两心多点”的绿地系统结构。其中，“两横”为沿亦庄路和海淀路的东西向生态景观廊道:“三纵”为沿通州路、北京路和东城路的南北向生态景观廊道；“两心”为燕山路公园和海淀路公园；“多点”指规划的多个社区公园和游园。

六、综合交通

规划重点完善团部道路网体系，形成“主干路—次干路—支路”三级道路系统，整体呈现方格网布局形式。

主干路:包括燕山路、亦庄路、海淀路、大兴路、石景山路、西城路、通州路、北京路、密云路、东城路。

次干路:包括西城路、丰台路、怀柔路、延庆路、朝阳路、崇文路、昌平路、平谷路、香山路、雾灵山路和湖白路等。

公示时间自2024年12月5日至2025年1月4日，如有意见与建议，请于2025年1月4日前反馈，反馈方式如下:

1、来函至第十四师自然资源和规划局；

2、网上留言请发电子邮箱至1981804427@qq.com；

3、联系电话：贾海交 0903-2567927

第十四师自然资源和规划局
2024年12月5日

作者： 编辑：张丽